Estimated Land Lease Value Of Pt. Subasuka Go In Increasing Local Government Revenue (Pad) Kupang City (Case Study Pt Subasuka Go Pasir Panjang)

Maria Damai; Aldarine Molidya; Rikhard T.Ch Bolang

doi:10.46576/ijsseh.v7i2.9192

Estimated Land Lease Value Of Pt. Subasuka Go In Increasing Local Government Revenue (Pad) Kupang City (Case Study Pt Subasuka Go Pasir Panjang)

Maria Damai, Aldarine Molidya, Rikhard T.Ch Bolang

Abstract

This study aims to determine the contribution of the fair rental value of regional assets in the form of land owned by the Kupang City Government which is leased to a private party, namely PT Subasuka Go, located in Pasir Panjang Village, Kelapa Lima District, Kupang City. In determining the market value of assets, the cost approach and market approach are used and the acquisition of fair rental rates with capitalization rate analysis using the riskfree rate and recapture rate. The results of this study obtained an estimate of the market value of assets consisting of land values using the market approach of IDR 44,426,760,000, while the estimated fair rental rate of assets is IDR 4,033,949,808 year and rent per day is IDR 11,051,917. By using the fair rental rates from this study, the estimated contribution to Regional Original Income (PAD) for the last five years is 2,01% of the revenue target calculated for 2020-2024. Keywords: Assets, Rental Value, Cost Approach, Market Approach, Regional Original Income (PAD)

Keywords

Assets, Rental Value, Cost Approach, Market Approach, Regional Original Income (PAD).

Full Text:

PDF

References

Akhirman. (2020). Study Ekonomi Maritim. Dalam Umrapress (Nomor November). Anggul, A. Y. P., Tameno, N., & Molidya, A. (2023). Analisis Tarif Sewa Gedung Gor Flobamora Terhadap Pendapatan Asli Daerah Provinsi Nusa Tenggara Timur. Moneter : Jurnal Ekonomi dan Keuangan. Badan Pusat Statistik Kota Kupang. (2024). Kota Kupang Dalam Angka 2024. Badan Pusat Statistik Kota Kupang. Bolang, R. T. C. (2024). Fenomena Flypaper Effect: Stimulan Atau Kemunduran Desentralisasi Fiskal? Jurnal Akuntansi : Transparansi Dan Akuntabilitas, 12(2), 5360. https://doi.org/10.35508/JAK.V12I2.18553 Ch, B. R. T., Aldarine, M., & Edy, P. (2025). Piggyback Tax: Potential For Tax Extensification Through The Imposition Of Motor Vehicle Tax (PKB) Options In The Province Of East Nusa Tenggara (NTT). Proceedings of the International Conference on Sustainable Management for Peace and Harmony, 1(1), 48–59. Edi Rianto, R., & Kirana Jaya, W. (2000). Pendekatan Penilaian Properti Untuk Estimasi Nilai Sewa Tanah Dan Bangunan PT. KA (PERSERO) Daop Vi Guna Peningkatan Pendapatan Asli Daerah (PAD) Pemerintah Daerah Istimewa Yogyakarta. Dalam Jurnal Ekonomi dan Bisnis Indonesia (Vol. 15, Nomor 3). Halil, A., & Ibrahim, H. (2024). Decentralization and its Impact on Improving Public Services. 7(April), 45–53. Ilhami, M. W., Nurfajriani, W. V., Mahendra, A., Sirodj, R. A., & Afgani, M. W. (2024). Penerapan Metode Studi Kasus Dalam Penelitian Kualitatif. Jurnal Ilmiah Wahana Pendidikan, 10(9), https://doi.org/https://doi.org/10.5281/zenodo.11180129 462–469. Kementerian Dalam Negeri Republik. (2022). Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 137 Tahun 2022 tentang Organisasi dan Tata Kerja Kementerian Dalam Negeri. Kementerian Dalam Negeri Republik Indonesia. Kementrian Keuangan Republik Indonesia, K. K. R. (2021). Peraturan Direktur Jenderal Kekayaan Negara nomor 04/KN/2021 tentang Petunjuk Teknis Penilaian Sewa oleh Penilai Pemerintah di Lingkungan Direktorat Jenderal Kekayaan Negara. Kusumawati, M., & Rusli, Z. (2022a). Analisis Pengelolaan Aset Tanah Milik Pemerintah Daerah Di Badan Keuangan Daerah Kabupaten Siak. Jurnal Cakrawala Ilmiah, 2(1), 245–254. https://doi.org/https://doi.org/10.53625/jcijurnalcakrawalailmiah.v2i1.3511 Kusumawati, M., & Rusli, Z. (2022b). Analisis Pengelolaan Aset Tanah Milik Pemerintah Daerah Di Badan Keuangan Daerah Kabupaten Siak. Jurnal Cakrawala Ilmiah, 2(1), 245–254. https://doi.org/https://doi.org/10.53625/jcijurnalcakrawalailmiah.v2i1.3511 Mewang, A. R. (2023). Analisis Penerapan Pernyataan Standar Akuntansi Pemerintahan No.01 Tentang Penyajian Laporan Keuangan Pada Kantor Camat Lembeyan Kabupaten Magetan. https://doi.org/https://eprints.umpo.ac.id/12385/ Molidya, A., Tungga, C. A., & Bolang, R. T. C. (2022). Regional Asset Management Analysis In Kupang District. 2(12), 2654–2667. Murti, R. B., Mahmudi, M., & Nurfauziya, A. (2021). An analysis of performance measurement system used in Indonesia local government. Journal of Contemporary Accounting, 3(2), 64–76. https://doi.org/10.20885/jca.vol3.iss2.art2 Nugroho, Y. S. (2020a). Optimalisasi Pengelolaan Aset Daerah Gedung Pontianak Convention Center Pontianak. Nugroho, Y. S. (2020b). Optimalisasi Pengelolaan Aset Daerah Gedung Pontianak Convention Center Pontianak. Panie, K. N., Tameno, N., & Molidya, A. (2025). Analisis Tarif Sewa Gedung UPTD Taman Budaya Gerson Poyk Dinas Pendidikan dan Kebudayaan untuk Meningkatkan Pendapatan Asli Daerah Provinsi Nusa Tenggara Timur. 5, 1053–1066. Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 7 Tahun 2024 tentang Perubahan atas Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 19 Tahun 2016 tentang Pedoman Pengelolaan Barang Milik Daerah. (2024). Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 7 Tahun 2024 tentang Perubahan atas Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 19 Tahun 2016 tentang Pedoman Pengelolaan Barang Milik Daerah. Kementerian Dalam Negeri RI. Roso, A. S., Agni, & Permata Sari, G. (2024). Optimalisasi Pemanfaatan Aset Tetap Tanah Dan Bangunan Dalam Meningkatkan Pendapatan Asli Daerah Pemerintah Kabupaten Manokwari. 1–17. https://doi.org/http://eprints.ipdn.ac.id/19923/ Ruek, N. K. J., De Rozari, P. E., & Bolang, R. T. C. (2025). Analisis Efektivitas Pengelolaan Aset Tetap Daerah Pada Badan Keuangan Dan Aset Daerah (BKAD) Kabupaten Manggarai. Jurnal Manajemen Bisnis Dan Organisasi, 4(1), 137–159. Seran, V., Rosari, P., & Tungga, C. (2024). Analisis Pengelolaan Barang Milik Daerah Pada Badan Pengelolaan Keuangan Dan Pendapatan Daerah ( BPKPD ) Di Kabupaten Malaka Berdasarkan Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 19 Tahun 2016 tentang Pedoman Pengelolaan Barang Milik Daerah dijelaskan bahwa Ba. jurnal manajemen dan ekonomi kreatif, 2(2). Subentra, E. (2023). Optimalisasi Pemanfaatan Aset Tetap Bidan Tanah Dan Bangunan Untuk Meningkatkan Pendapatan Asli Daerah Kota Jambi Provinsi Jambi. IPDN. Sugiyono, P. D. (2021). Metode Peneliian. Kuantitatif, Kualitatif, Dan R&D. Susiastini, A., & Fikri, A. (2025). No Title. Jurnal Maneksi (Management Ekonomi Dan Akuntansi), Volume 14. https://doi.org/https://doi.org/10.31959/jm.v14i4 Tedy, S. F., & Sulastri, H. (2021). Penilaian Properti Untuk Menentukan Kewajaran Nilai Transaksi Pengalihan Hak Atas Tanah Dan/Atau Bangunan Di Kpp Pratama Kisaran. 1(1), 61–72. Undang-Undang Nomor 23 Tahun 2014 tentang Pemerintahan Daerah (2014). Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 1 Tahun 2004 tentang Perbendaharaan Negara (2004). Yadisar, A. M. (2023). Manajemen pengelolaan aset daerah. Yuliza Azzahra Syahadat, & Dirga Ramadhan. (2022a). Analisis Kontribusi Pajak dan Retribusi Terhadap Pendapatan Asli Daerah. AKUA: Jurnal Akuntansi dan Keuangan, 1(3), 341–350. https://doi.org/10.54259/akua.v1i3.997 Yuliza Azzahra Syahadat, & Dirga Ramadhan. (2022b). Analisis Kontribusi Pajak dan Retribusi Terhadap Pendapatan Asli Daerah. AKUA: Jurnal Akuntansi dan Keuangan, 1(3), 341–350. https://doi.org/10.54259/akua.v1i3.997

DOI: https://doi.org/10.46576/ijsseh.v7i2.9192